首创集团董事长刘晓光在近日2013网易经济学家夏季论坛上表示，城镇化的发展，地产肯定是重要的机会，如果我们大量城镇化展开以后，除了农民的权利问题，农民生活方式问题，很重要的是物质。

　　刘晓光认为小城镇建设中，将来物质的平衡，资源的平衡，包含着文化的平衡，还有生态、产业的平台，其中可能60%是物质的东西，不能光讲生活方式转变，农民权利问题，人性问题，实实在在的是一个物质的城镇。

　　以下是刘晓光精彩观点节选：

　　中国城镇化的发展，将来地产肯定是重要的机会，如果我们大量城镇化展开以后，除了农民的权利问题，农民生活方式的问题，很重要的是物质形态，没有物质的东西怎么建设?小城镇建设中，将来物质的平衡，资源的平衡，包含着文化的平衡，还有生态、产业的平台，这里可能60%是物质的东西，不能光讲生活方式的转变，农民的权利问题，人性的问题，它实实在在是一个物质的城镇，而且不是一个两个，而不是一万两万，可能是几万、十万，这是我的一个观点。

　　第二，它跟房地产肯定有关系，如果说谁失去了投资参与的机会，谁也就失去了重要的机会，对于我们的地产商来讲肯定也是一个重大的机会，当然，在小城镇的建设过程中来讲，我想，用什么样的模型这可能是一个很重要的问题，比如是以大城市为主带动小城市，还是中等城市群带动小城镇，还是大量小城镇群的出现?下一步都要进行详细的探讨。

　　这里头来讲，小城镇跟房价有没有关系?应该有关系，大城镇周边的小城镇，它的价格肯定……北京最近天通苑北边都要三万四，朝阳这一带两万二你是买不到的，这说明什么呢?说明大城镇周边的小城镇还有上升空间。

　　第三，中等城市可能还需要区分，它的城市价值，它现在的批准量，它的所谓集资房的落实，都会影响到它本身这个城镇价格和小城镇建设以后的价格，因为城镇也不一样，我们在开发房山的大型微山庄，可能成本也都到一万多了吧，大概这么一个概念，那你说它的价格会怎么样?