面对高房价，身为屌丝的我们，为此感动压力大吗?著名房地产(行情 专区)开发商、万通董事局主席冯仑给你的建议是：

　　你先别管价格，也不管市场，从自己目前的现实需要出发，比如你是不是要结婚?或者有一个重大的变动你需要买房?如果需要，这就像吃饭、过日子一样，兵荒马乱你不能不吃饭，发大水你也不能说永远不结婚，你有这个需要，该办就得办。如果你想有两套以上的房，你关心一下这个市场还可以，否则太闹心。

　　以下为观点原文：

　　冯仑：

　　最近这段时间我留意关注了各地人们对房价增长的看法，感觉人们最近对房价增长的压力要小很多，而且逐渐发现其实住房问题并没有想象的那么严重。目前最大的问题还是刚进入社会的年轻人，这部分要求强烈，他们有话语权，天天在网上有各种表达方式。

　　最近出台的政策给大家整体上的信心是：从长远来看低收入家庭包括偏低中等收入的家庭住房问题压力有所缓解。但另一方面价格上升的压力其实也在出现，因为整体上目前经济发展水平很好，居民收入涨得很高，整体上最近房价、地市回暖，杭州、苏州、常州，包括北京，房价都在涨。

　　前两天我们西北大学同学聚会，好几个校友问我该不该买房。当时都说政府调控不买，当时能买一套的现在只能买一间了，就怕现在再不买将来只能买一个厕所了。我就问他，你先别管价格，也不管市场，从自己目前的现实需要出发，比如你是不是要结婚?或者有一个重大的变动你需要买房?如果需要，这就像吃饭、过日子一样，兵荒马乱你不能不吃饭，发大水你也不能说永远不结婚，你有这个需要，该办就得办。如果你想有两套以上的房，你关心一下这个市场还可以，否则太闹心。

　　我的感觉是自己必须的正当的事情，当你有需要的时候，根据能力在市场上选一个可以栖身的地方就完了，如果没有需要，也别管它。如果你有更多能力想做投资，可以更多研究市场。

　　人有的时候是被不必要的信息侵扰，为什么和尚清静呢?和尚没这些信息，和尚一不看房价，二不看股市，所以就不烦恼。人有时候在大都市的烦恼和焦虑是由于周围的人焦虑和信息过分的密集来干扰你造成的。本来你挺好的，邻居自杀了，你就开始闹心。本来你也没事，突然人家的狗在你家门口撒泡尿你又烦了，这都属于信息和行为都在干扰你。但是你要在庙里，狗撒泡尿你也就不管它了。一个你可能视而不见，一个在山野里这算好事。再一个价值观不同了，你出家了，看这件事方法不一样，也没有痛苦。所以我说房价这件事也是，很多人被信息干扰了，造成了焦虑。

　　我跟我们的校友说，只要你三天不看股市，一个月不看房价，你心情挺好，你有钱想买的时候就去，心情也挺好。你天天看股市，隔一天看一次房价，相当于你老惦记着周围的人为什么升官发财，这是你自己给自己加压力。

　　目前来说最重要的不管是年轻人还是中年人，更重要的是当下的工作、生活正常进行，不受妨碍。其余的事情都是要通过工作的方法来改善，这有很多因素决定，不要给自己加太多压力。

　　楼市新政旨在扭转房价预期?

　　因供不应求所带来的房价上涨压力，正在一线城市逐渐兑现。

　　截至2月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市，新建商品住宅库存总量为7335万平方米，同比减少5.3%，环比减少3.4%。近3个月库存连续下滑。在此背景下，货币持续宽松则从另一个层面对房价施加压力。

　　据易居研究院监测：20个城市中，有16个城市的库存量出现环比下跌，且下跌的绝对数量较大，只有广州、丹东、济宁和莆田4个城市库存增长。2月份，20个城市月度新增供应量共计282万平方米，同比增长4.5%，环比减少64.3%。

　　以北京为例，据北京房地产交易管理网显示，今年以来，北京仅有18个楼盘取得预售许可证。一位开发商甚至向记者抱怨称，“由于我们很长一段时间没房可卖，最近工作人员都很闲。”

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，2月份，受春节假期等因素的影响，推盘节奏有所放缓。过去一年住宅新开工量的不足，也将逐渐影响到2013年各月份的新增供应量。

　　以一线城市为代表的供应困局正逐渐体现在房价上。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月以来连续第九个月环比上涨。

　　北京大部分在售或即将开盘的项目，都在上涨。大兴天宫院的金融街(行情 股吧 买卖点)融汇，新一期楼栋上涨至18000元/平方米，而上一期该楼项目售价仅为15000-16000元/平方米;远在通州土桥的华远铭悦，从去年下半年开盘到现在，累计涨幅约5000元/平方米。

　　据记者观察，近期急于赶在新政前入市的除了刚需，亦不乏投资客。一位投资客告诉记者，房产目前仍然是相对较好的投资方式。在供需不平衡背景下，房价仍会持续上涨。

　　持这种想法的购房者并不在少数。亚豪市场总监郭毅认为，虽然出了新国五条，但意在抑需求增供给，但抑需求并没出新招，增供给也不是短期就能奏效的。未来一个重要的变量是，新政将改变投资客的预期，从而减少部分需求。

　　北京房地产协会秘书长陈志指出，不必因为供需不足带来的房价暴涨而恐慌，因为市场预期会变的。陈志称，北京的潜在供应足以满足需求，关键是开发商是否愿意将新盘上市。

　　北京中原市场研究总监张大伟认为，市场呈现出供不应求的表象，是因为人们对未来有上涨预期。但一旦价格预期发生变化，供需结构也会改变。房价仍然难以出现大幅反弹的机会，2013年开发商仍需坚持“跑量”，将资金投入到土地市场，及时“换仓”。

　　21世纪不动产分析师张磊对新房市场显现的大涨现象十分担忧，他认为新一届中央政府抑制投资投机的政策取向未来只会加强不会减弱，开发商和业主对此都应有清醒的认识，囤有多套房产的投资客该出手时要出手，否则真的有可能被关，到时损失更大。

　　3月12日，有深圳业内人士在微博上透露，深圳出台“限涨令”，要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。但此消息未获国土部门证实。张磊表示，若限涨令属实，表明地方政府在其他调控手段未达预期目标时，再次强化了行政手段。他建议尽量少用慎用行政手段，还不如收紧信贷条件更有效。

　　人大代表：不均衡发展是导致高房价重要原因

　　作为新一届全国人大代表，几天来，我发现媒体采访时总是希望代表委员们谈谈对当前高房价的看法。

　　我认为，当前并不是所有的地方都是高房价，就江苏来讲，不同城市的房价往往能够相差几倍，甚至十几倍。高房价主要集中在一些特大型的中心城市和一线城市。

　　对形成高房价的主要原因，我以为，在住房市场化的大背景下，总体上讲，这是不平衡的住房供求关系的一种体现。而所谓不平衡的供求关系，一是中心城市、特大城市的土地后备资源匮乏，没有了土地后备资源，投资者看到了商品住房的投资价值;二是投资性和改善性住房的需求增加，这两者凑到一起，共同推高了房价。因此，现在的高房价本质上反映了一种扭曲了的市场供求关系。

　　从另一方面来讲，我们还要研究这些一线城市、中心城市既然房价这么高、生活成本也这么高，为什么人们还是这么趋之若鹜。

　　道理很简单，因为这些一线城市、特大型的中心城市有着良好的公共设施，也能够提供更好的教育、医疗、社会保障等公共服务，提供更好的就业机会。

　　我们有没有注意到一个现象，改革开放30多年来，我们的城乡面貌，尤其是城市的面貌发生了翻天覆地的变化。但是，这种变化不是均衡的，有些地方变化非常大，有些地方变化不是很大，形成了比较大的落差。

　　我因为工作关系，这些年跑过一些地方，总体上讲，一般省会城市都变化比较大，而边远城市变化比较小;大城市、尤其是特大城市变化比较大，中小城市变化比较小;这几年能源、资源紧张，结果造成了一些能源城市、资源性城市由于资金充裕，发展变化也比较大，而一些能源、资源匮乏的城市变化就比较小。

　　总之，在整体发展的大前提下，出现了比较大的发展不平衡性，这不能不说是一个缺憾。这种缺憾也反映了我们一种不是很正确的政绩观，往往不能够很均衡地使用公共资源，而是经常喜欢制造“亮点”。

　　既然有“亮点”，一定也会有“盲点”;在公共资源有限的情况下，往往“亮点”是少数，“盲点”是多数。在有一些地区，往往中心城市集中了一个地区一半的人口和一半的经济总量，中心城市和中小城市之间的落差越来越大，人们都往中心城市跑，结果“城市病”、“大城市病”越来越严重。高房价仅仅是“大城市病”的一种病症，应该讲，交通堵塞、灰霾严重、生活成本上升，甚至生活焦躁不安等等，都是“大城市病”的一种具体体现。

　　从整体解决中心城市和特大城市的高房价来讲，我以为，还要控制中心城市、一些特大城市的过度扩张，从根本上治理已经日益严重的“城市病”、“大城市病”，这才是“病根”。治“病”方法，就是要严格控制特大城市的发展，适当发展中小城市，切实做到大、中、小城市和各种中心镇均衡发展。