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    1-7月上海市房地产市场形势
      时间:2013-08-19 16:22

  随着房地产调控政策逐步落实到位,本市房地产市场形势整体趋稳。房地产开发投资和商品房销售面积增速均有所放缓,商品房新开工面积降幅继续收窄,企业开发资金较为充足。

  一、房地产开发投资增幅略有回落

  1-7月,在各项宏观调控政策效应的持续作用下,本市房地产开发投资稳中趋缓,完成开发投资1493.33亿元,比去年同期增长21.3%,增速比一季度和上半年分别回落0.6个和0.4个百分点(见图1)。

  图1

  

 

  在房地产开发投资中,住宅投资825.03亿元,增长6%,增速比一季度和上半年回落3.4和3.5个百分点,占房地产开发投资的比重为55.2%。非住宅投资668.3亿元,增长47.5%,增速快于房地产开发投资26.2个百分点,占房地产开发投资的比重为44.8%。其中,办公楼投资209.59亿元,增长82.5%;商业营业用房投资218.36亿元,增长47.7%。

  二、商品房施工面积平稳略增,新开工面积降幅持续收窄

  1-7月,本市商品房施工面积12251.26万平方米,比去年同期略增0.4%。其中,住宅施工面积7410.66万平方米,下降5.1%,非住宅施工面积4840.6万平方米,增长10.3%。

  商品房屋新开工面积1388.43万平方米,比去年同期下降13.1%,降幅比一季度和上半年分别收窄7.5和1.9个百分点。其中,住宅新开工面积886.46万平方米,下降11.3%,占全部新开工面积的63.8%,比重比去年同期提高1.2个百分点(见图2)。

  图2

  

 

  三、商品房销售面积增幅回落明显,但仍处于较高水平

  1-7月,本市新建商品房销售面积1258.64万平方米,比去年同期增长31.9%,增幅比一季度和上半年分别回落14.2和7.6个百分点。其中,住宅1083.11万平方米,增长28.3%;办公楼78.67万平方米,增长52.8%;商业营业用房60.14万平方米,增长58.7%(见图3)。

  图3

  

 

  据市房地产交易中心统计,1-7月,本市存量房网签面积1687.83万平方米,比去年同期增长91.3%,增幅比一季度和上半年回落71.9和18个百分点。其中,存量住宅网签面积1516万平方米,增长1倍。

  四、开发资金到位情况良好

  由于开发企业资金回笼速度加快,项目建设资金较为宽裕。1-7月,本市房地产开发企业本年到位资金2843.14亿元,比去年同期增长22.8%,增速比去年同期加快9个百分点(见下表)。

  





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