搜狐高端访谈专访佳兆业(深圳)有限公司总经理 喻维选

　　【栏目简介】

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　　本次高端访谈专访佳兆业集团喻维选董事长

　　访谈内容：

　　关于佳兆业

　　1、为何近一两年佳兆业的发展速度如此快?时下，地产行业比较热门的领域佳兆业似乎都有所涉及，接下来佳兆业的发展重点在哪些方面?

　　答：虽然近期调控政策不断，但是调控政策是支持刚需的，是为了解决有刚需人群的需求问题，而我们佳兆业一直顺应政策和市场，始终坚持以刚需产品为主，符合首次置业者和改善型住房需求者的需求，因此产品在市场上推出便受热捧。接下来，我们的重点依然是在打造更多优质的刚需产品。

　　2、谈到佳兆业在深圳的影响力，很多人都会称佳兆业为“旧改”专家，佳兆业为何能在旧改方面游刃有余?

　　答：第一，我们起步就是从旧城改造开始，并且成立了全国最早的一家旧城改造公司，这是一支专业的旧改队伍，从前期选地、谈判、规划、融资到拆迁都需要过硬的专业能力才能做好。第二，这么多年的经验积累，我们在体系、流程这方面都比较完善了。

　　3、2012年，佳兆业在深圳有多个项目动工，这样大的手笔在深圳开发商当中还是非常罕见的。为何佳兆业会选择集中推出这些盘呢?

　　答：首先，刚需并不意味着低品质，刚需人群也希望能够有更多优质的刚需产品可供选择，因此我们在2012年年底推出了佳兆业【城市广场】、佳兆业【龙岗大道1号】，就得到了市场的热捧，2013年，佳兆业广场项目也将面市。这几个项目，各有各的特点，这为刚需人群的不同需求，提供了更多的选择。

　　4、目前有很多新闻，都会拿佳兆业与万科对比，您如何看待这一现象?

　　答：好的东西，好的产品，能够形成标杆的作用，就像佳兆业【龙岗大道1号】作为地铁物业的标杆、佳兆业【城市广场】作为城市更新的标杆，大家都会拿来做对比，有对比才会有进步，对于我们自身来说，最重要的是做好自己，坚持走刚需为主的路线。

　　关于佳兆业城市广场及华为新城、坂田区域价值

　　佳兆业城市广场是深圳目前最大的综合体项目，这一最大综合体的诞生对于佳兆业，对于坂田片区，甚至整个深圳又有着怎样的意义?

　　答：华为科技新城被定位为研发型高新技术产业和地区公共服务为核心的城市综合功能区，属于深圳市政府重点项目，同时也是“深圳扩容典范区”。其总投资达到310亿，面积近22平方公里。佳兆业【城市广场】，作为华为科技城核心地块首个动工项目，项目建面180万㎡，首先对片区起到改善作用。经过佳兆业的改造，这里将成为深圳的科技CBD中心，预计总居住人口达2.5万人，集商业、休闲、娱乐、办公、教育齐全功能配套于一体，今后将打造为一站式、高端化的都市综合体，带动整体片区的升级。华为科技城所在的坂田区域，在高端服务业配套、整体环境面貌等方面将实现质的飞跃。佳兆业【城市广场】对区域业态升级、居民环境改善以及基础设施完善的作用首当其冲。

　　政府规划投资110亿，华为投资200亿。随着重金的注入，这一片区将存在怎样的价值和前景?

　　答：根据规划，政府、华为科技新城共同斥资310亿，共同打造的里斯本式的科技新城，处在深圳地理位置的中轴之上，规划已得到不断升级完善。华为科技新城集中了深圳乃至全国通讯行业最顶尖的科研人员、最先进的通讯科研技术，是深圳乃至全国的中央科技城，是深圳的心脏，也是全球通讯业的首都。未来，华为科技新城作为特区扩容示范区、政府跟华为共同打造的区域，将成为深圳下一个区域中心。随着全市交通路网的铺盖，交通环境也得到极大改善，可以说，华为科技城将成为深圳一个罕见的产值高、创富强、人才云集、品牌聚首、生态景观优越、交通出行便利、人居环境好的区域。

　　作为华为、富士康、新天下等众多高端科技创新企业尖精人才聚集的中央科技城，这里拥有全市最密集的“三高”人群，平均收入高、购买实力强、稳定性高、需求旺盛，对于这支先锋队、生力军，深圳理应以最好的配套、环境、人居以匹配。但受限于区域早期规划和打造，区域缺乏高端的住宅、商业性办公、酒店等为高新技术企业配套的业态，居住、商务、购物等都需亟待解决。因此，该片区的升值潜力以及房价的升值空间都是无可限量的。而正值此时，作为区域最大体量的综合体、主力户型为刚需最爱中小户型的全系精装项目佳兆业【城市广场】的问世，可以说是顺势而生。

　　总结，展望

　　7、2013年深圳佳兆业会有哪些新项目面市?这些项目有着什么特点?

　　答：除了去年年底推出的佳兆业【城市广场】、佳兆业【龙岗大道1号】外，佳兆业广场也将在2013年面市。　　佳兆业广场是大鹏首座集住宅、商务公寓、酒店、大型商业为一体的滨海综合体项目，项目占地约4.8万㎡，建筑面积约19万㎡，，打造“城市质感半岛”生活。

　　8、您对后市的预期如何?

　　答：随着调控政策的常态化，市场上的投机行为得到了有效的抑制，市场进入了平稳的时期。现在市场上有购房需求的主要是以刚需客户为主。佳兆业一直是走刚需为主的路线，顺应政策和市场，符合购房者的需求。